İslami finansman kapsamında alternatif bir finansman aracı (sukuk) olabileceği düşünülen ve bu amaçla varlık kiralama şirketleriyle birlikte 2011 yılından itibaren vergisel açıdan desteklenen ve gerekli altyapının oluşturulduğu kira sertifikası, her türlü varlık ve hakkın finansmanını sağlamak amacıyla varlık kiralama şirketi tarafından ihraç edilen ve sahiplerinin bu varlık veya haktan elde edilen gelirlerden payları oranında hak sahibi olmalarını sağlayan menkul kıymeti, ifade etmektedir. Sukuk; Arapça "Sak" kökünden gelmektedir. Sak, kelime anlamı olarak sertifika veya vesika anlamlarını içinde barındırır.

Kira sertifikası ihracına yasal altyapı ülkemizde 5747 Sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanununun 7/A ve 8.maddeleriyle oluşturulmuştur.

Kira sertifikası ve varlık kiralama şirketleri ile ilgili düzenlemeler ilk olarak Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından Seri III No:43 ‘lu tebliğle yapılmış,ardından peşisıra tebliğler yayımlanmıştır.Konu ile ilgili en son olarak SPK tarafından Seri III No:61-1 sayılı “Kira Sertifikaları Tebliği” yayımlanmış ve uygulamaya yön verilmiştir.Anılan tebliğin amacının;, kira sertifikalarının niteliklerinin belirlenmesi ve ihracında uyulması gereken esaslar ile varlık kiralama şirketlerinin kuruluş, esas sözleşme, devralabilecekleri varlık ve hakların tür ve nitelikleri, faaliyet, yönetim, belge ve kayıt düzeni ile tasfiyelerine ilişkin esasları düzenlemek olduğu belirtilmiştir.