Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi (KKİS) olarak adlandırılan sözleşme, 1965 yılında kabul edilerek 1966 yılı başında yürürlüğe giren 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile doğup sonrasında ülkemiz inşaat sektöründe hızla yaygınlaşan bir sözleşme türüdür. Sözleşme, yasalarımızda düzenlenen bir akit türü olmadığından (isimsiz akitlerden olduğundan) uygulamada çeşitli isimlerle anılmakta ise de; bu sözleşme için en çok kullanılan isim "Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"dir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde iş sahibi (arsa sahibi) ve yüklenici (müteahhit/şirket) olmak üzere iki taraf vardır. Arsa sahibi arsasının bir bölümünü müteahhit firmaya devretmekte, müteahhit firma ise arsa üzerinde inşaa ettiği yapının belli bir kısım payını veya bağımsız bölümlerin bir kısmını arsa sahibine devretmek suretiyle anlaştıkları sözleşme türüdür.

Burada her iki tarafında vergi kanunları karşısında bir takım yükümlülükleri doğmakta, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hükümleri gereği vergilendirme açısından bir takım karışıklığa neden olmaktadır. Makalemizde arsa sahibini ilgilendiren hususlar açıklanmaya çalışılmıştır.

2- KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE VERGİ KANUNLARI