Bir apartman sakininin, komşusunun balkonunu projeye aykırı şekilde kapattığı gerekçesiyle açtığı "eski hale getirme" davasında, yerel mahkeme başlangıçta davanın reddine karar vermişti. Mahkeme, söz konusu işlemin ruhsat gerektirmediğini ve binada benzer uygulamaların mevcut olduğunu gerekçe göstermişti. Ancak temyiz incelemesini yapan Yargıtay, bu gerekçeleri hukuka aykırı bularak yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay kararında, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun açık hükümlerine atıfta bulunularak şu hususlara dikkat çekildi:  Balkonlar, yapının dış cephesinin bir parçası olması sebebiyle bağımsız bölümün iç mekânı değil, ortak alan olarak kabul edilir. Dış cephede yapılacak her türlü kalıcı değişiklik ve estetik müdahale için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün (4/5) yazılı rızası şarttır. Uygulamanın cam, PVC veya alüminyum olması, sabit nitelikteki değişikliğin hukuki durumunu etkilememektedir. 

Emsal kararda, binada daha önceden benzer cam balkon uygulamalarının bulunmasının, yapılan usulsüz işlemi meşrulaştırmayacağı vurgulandı. Tek bir kat malikinin itirazı ve çoğunluk onayının yokluğu durumunda, mahkemenin balkonun eski haline getirilmesine karar vermesi gerektiği belirtildi.

Uzmanlar, işlem öncesinde mutlaka karar defterine işlenmiş bir onay veya maliklerin imzalı muvafakatnamesinin alınması gerektiğini ifade ediyor.