Diğer Haberler
Yabancıya Konut Satışında Usulsüzlük
SPK gözetiminde çalışan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin Başkanı Yaşar Bahçeci, gayrimenkul değerlemelerinde çok büyük bir rant oluştuğunu ve çok sayıda manipülasyon tespit ettiklerini söyledi.
Bahçeci, Hürriyet’e yaptığı açıklamada, “Özellikle yabancıya vatandaşlık için yapılan satışlarda büyük usulsüzlükler var. SPK lisansı olan155 değerleme şirketinin üçte biri için soruşturma yürütüyoruz. Sonuçlanan dosyalara 15 milyon lira ceza kestik. 100’den fazla dosyada inceleme sürüyor. Çok büyük cezalar da yolda. İçimizdeki çürük elmaları temizleyeceğiz. Türk pasaportunun bu manipülasyonlara alet olmasına asla izin vermeyeceğiz” dedi. 2022’de vatandaşlık için yaklaşık 5.5 milyar dolarlık gayrimenkul satışı yapıldığı söyleyen Bahçeci, bu yıl ise yaklaşık 3.5 milyar dolar seviyesinde gayrimenkul satışı yapıldığını belirtti.
Bir yabancı Türkiye’de bir gayrimenkul alacaksa ya da satacaksa Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı kuruluşlardan değerleme raporu almak zorunda. Bu durum özellikle belirli bir yatırım karşılığında Türk pasaportunun verilmesi ile daha da kritik önem taşıyor. SPK gözetiminde, düzenleyici ve denetleyici bir meslek birliği olarak çalışan Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’nin (TDUB) de burada kuralları belirleme, disiplin ve inceleme sürecini yönetme yetkisi bulunuyor.
Hürriyet’e konuşan TDUB Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Bahçeci, son iki yıldır gayrimenkul piyasasında, özellikle de yabancıların taraf olduğu satışlarda milyarlarca liralık bir rant pastası oluştuğunu, bazı raporların rant amaçlı manipüle edildiğini, çok sayıda şirket ve uzman hakkında soruşturma açıldığını söyledi.
16 TÜZEL, 28 GERÇEK KİŞİYE 15 MİLYON LİRA CEZA
Vatandaşlık konulu satışlarda çoğunlukla evlerin gerçek bedelinin üzerinde gösterildiğini, bu işlemler sırasında bazı kişilerin haksız kazanç sağladığını ve devletin yanıltıldığını anlatan Bahçeci, “Sadece bu yıl 16 tüzel, 28 gerçek kişiye 15 milyon lira ceza kestik. Tüzel kişiler hakkında 79, gerçek kişiler hakkında 218 inceleme dosyası devam ediyor. Bir dosya 7-8 aylık inceleme sürecinden geçiyor. Büyük cezalar yolda. Usulsüzlük ve manipülasyon yapan ceza almadan kurtulamayacak. Bunlar bizim yönetimimizden olsa bile” dedi. Bahçeci de aynı zamanda Eva Gayrimenkul Değerleme firmasında yönetici konumunda bulunuyor.
Bahçeci, “2022’de 1 milyon 300 bin değerleme raporu hazırlandı, bunun 95 bini yabancıların taraf olduğu gayrimenkul satışı, bunun da yaklaşık 24 bini vatandaşlığa konu olan gayrimenkuller. 2023’te ise 800 bin değerleme raporu oluşturuldu. Bunun 40 bini yabancıların taraf olduğu satışlar, bunun da yaklaşık 10 bini vatandaşlığa konu olan gayrimenkuller. Yani 2022’de 5.5 milyar dolardan fazla, 2023’te ise yaklaşık 3.5 milyar dolarlık gayrimenkul satışı vatandaşlık için gerçekleşti. Pasta çok büyük” ifadelerini kullandı. Bahçeci, vatandaşlığa konu olmayan yabancıya satışların genelde yatırım maksatlı olduğunu söyledi.
Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) bünyesinde 155 değerleme şirketinin 9 bine yakın da değerleme uzmanının faaliyet gösterdiğini belirten Yaşar Bahçeci, “155 değerleme şirketinden 43’ü hakkında soruşturma devam ediyor. İçimizdeki çürük elmaları temizlemek için çok kararlıyız. Mesela bir dosyada sadece bir konut projesindeki 112 konut için fazla değerleme yapıldığını tespit ettik. Maalesef her meslekte olduğu gibi bizim içimizde de bu usulsüzlük ve manipülasyonları yapanlar var ama artık biz bunlara müsaade etmeyeceğiz. İçimizde daha önce başka görevlerde bulunanlar, firma sahipleri de olabilir. Yönetimde de olsa gereği yapılır. Soruşturma süreçleri yürütülür. Türk pasaportunun bu şekilde manipülasyonlara alet olmasına müsade etmeyiz” dedi.
Değerleme uzmanı; bir gayrimenkulün hak ve faydaların değerlemesini yapar. 4 yıllık lisans eğitimi zorunluluğu vardır. SPK tarafından 4 farklı uzmanlık dersinden sınava girer ve ardından 3 ay içerisinde TDUB’a üye olarak mesleğe uzman yardımcısı olarak başlar. 1 yılın sonunda ise konut değerleme uzmanı olur. Bu uzmanlar bir konutun, imar kayıtlarını, proje bilgilerini, konumunu ve sosyal değerini analiz ederek yasal karşılığı olan uluslararası standartlarda ayrıntılı bir rapor hazırlar. Özellikle yabancıya konut satışında bu uzmanlar tarafından bir rapor hazırlanmamışsa satış gerçekleşemez.
Şu an bir değerleme yaptırmak istiyorsanız 3 bin 750 lira + KDV ödemeniz gerekiyor. Yaşar Bahçeci, “İnsanlar 1 milyon liraya aldığı araba için ekspertiz yaptırıyor ama çoğu 10 milyon liralık konut için yaptırmıyor. Oysa satış esnasında konut hakkındaki doğru bilgiler ancak değerleme uzmanının ayrıntılı çalışması ile belli olabilir” diyor.
‘ÇÖZÜM OTOMATİK UZMAN ATAMASINDA’
Tapu memurlarının uyarısı sonucu çoğu dosyada manipülasyon tespit edildiğini vurgulayan Yaşar Bahçeci, “2019’da başlayan bu sistemde 2021 yılının eylül ayında ‘otomatik uzman atama’ uygulamasına geçildi. Bu sistemde satış sırasında kimse uzmanı seçemiyor, değerleme uzmanı yapay zeka tarafından atanıyordu. Ancak yoğun itirazlar sonucu otomatik atama kaldırıldı. Bu manipülasyonu engelliyordu. Acil olarak bu sisteme dönmemiz gerekiyor” diye konuştu.
2017’de en az 1 milyon dolar gayrimenkul yatırımı karşılığında yabancılara vatandaşlık hakkı getirildi. Bu 2021’in eylül ayında 250 bin dolara indirilirken gelen tepkiler üzerine mayıs 2022’de 400 bin dolara çıkarıldı.
![POS Cihazlarından Gerçekleştirilen Tahsilatın Hasılat Kaydını Yapmayanlara İnceleme](https://maliyepostasi.com/uploads/denetim2%201.jpg)
POS Cihazlarından Gerçekleştirilen Tahsilatın Hasılat Kaydını Yapmayanlara İnceleme
![Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan , Adı Veya Soyadı Değişen Sigortalılara Değişiklik Yapma Yöntemini Açıkladı](https://maliyepostasi.com/uploads/sgkbildirg.jpg)
Sosyal Güvenlik Kurumu'ndan , Adı Veya Soyadı Değişen Sigortalılara Değişiklik Yapma Yöntemini Açıkladı
![Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Yapılan Son Değişikliklerle Önceden 6-9 Aya Uzayan Bina Tahliyesi Süresi 90 Gün İle Sınırlandırıldı.](https://maliyepostasi.com/uploads/yikim2.jpg)
Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Yapılan Son Değişikliklerle Önceden 6-9 Aya Uzayan Bina Tahliyesi Süresi 90 Gün İle Sınırlandırıldı.
![Kamu İdareleri, Muhasebe İşlemleri Kapsamındaki Ret Ve iadeleri Elektronik Ortamda Gerçekleştirecek.](https://maliyepostasi.com/uploads/internet.jpg)
Kamu İdareleri, Muhasebe İşlemleri Kapsamındaki Ret Ve iadeleri Elektronik Ortamda Gerçekleştirecek.
![Sahte Yetkili Servislere 15 Milyon TL Ceza](https://maliyepostasi.com/uploads/dolandirici%201.jpg)
Sahte Yetkili Servislere 15 Milyon TL Ceza
![Emekliliği İptal Oldu, Maaşları Geri İstendi](https://maliyepostasi.com/uploads/sgkyog.jpg)
Emekliliği İptal Oldu, Maaşları Geri İstendi
![2023 Yılında 38 bin 895 Dosyada Uzlaşmaya Varıldı, 200,6 Milyon Lira Vergi Ziyaı Cezası Uygulandı](https://maliyepostasi.com/uploads/denetimkurulu.jpg)
2023 Yılında 38 bin 895 Dosyada Uzlaşmaya Varıldı, 200,6 Milyon Lira Vergi Ziyaı Cezası Uygulandı
![Yargıtay Kararı: "Motoru Arızalı Aracın Değiştirilmesi Gerekir"](https://maliyepostasi.com/uploads/2-elarac%201.jpg)
Yargıtay Kararı: "Motoru Arızalı Aracın Değiştirilmesi Gerekir"
![Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), Araç Kiralama Şirketine Ceza Kesti](https://maliyepostasi.com/uploads/kisiselveri.png)
Kişisel Verileri Koruma Kurumu (KVKK), Araç Kiralama Şirketine Ceza Kesti
![İşçi, kalfa, operatör bulamıyoruz. Şantiyelere, Vietnam ve Filipinler'den insan getirmeye başladık.](https://maliyepostasi.com/uploads/insaat%201.%5B1%5D.jpg)
İşçi, kalfa, operatör bulamıyoruz. Şantiyelere, Vietnam ve Filipinler'den insan getirmeye başladık.
![Vergi Kaçıranları İhbar Edenlere 2023'te Yaklaşık 15 Milyon Lira Ödeme Yapıldı](https://maliyepostasi.com/uploads/paraiade.jpg)
Vergi Kaçıranları İhbar Edenlere 2023'te Yaklaşık 15 Milyon Lira Ödeme Yapıldı
![Kirayı Elden Verdi Ev Sahibi Kirayı Ödemiyor Diye Dava Etti](https://maliyepostasi.com/uploads/kira.jpg)
Kirayı Elden Verdi Ev Sahibi Kirayı Ödemiyor Diye Dava Etti
![Havale ve EFT’de Gerekli Açıklama’yı Yapın](https://maliyepostasi.com/uploads/havale.jpg)
Havale ve EFT’de Gerekli Açıklama’yı Yapın
![Kiralarda Arabuluculuk Uygulaması:10 Arabulucuğun 7sinde Anlaşıldı](https://maliyepostasi.com/uploads/arabulucu.jpg)
Kiralarda Arabuluculuk Uygulaması:10 Arabulucuğun 7sinde Anlaşıldı
![Yargıtay Kararı: "Boş Kağıda Atılan İmza İle Kiracının Tahliyesi Hukuka Uygundur"](https://maliyepostasi.com/uploads/fesih.jpg)